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北京地区房屋抵押贷款知识一览

作者:admin 日期:2016-09-26

北京地区房屋抵押贷款如何办理?

首先必须提供借款人的相关资料。(如:借款人的有效身份证、户口簿;.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);房产的产权证;必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明)

北京地区房屋抵押贷款流程:准备资料后-银行面签-银行批贷-抵押登记-银行放款

如何还贷最合适?

等额本息还款这种方式是最普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。采用这种还款方式,每月还相同的数额,对借款人来说,操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。

等额本金还款

借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。

一次性还本付息

贷款期限在一年(含一年)以下的,到期一次还本付息,利随本清。现在,一年的期限有望最高延长至5年。该方式一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式适应的人群面比较窄,必须注意的是,它容易使借款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。

按期付息还本

借款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。这种方式适用于收入不稳定人群,目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况,把一个月的压力分摊到几个月。

链接:合肥:最新银行房贷利率情况:

工行:首套房首付三成,利率为基准利率;二套房首付六成,利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明,贷款政策 等同合肥市户口贷款政策办理;无纳税和社保证明的外地人(包括省内和省外)贷款不受理;三套房全部停贷。可少量办理二手房贷款业务。

建行:首套房首付三成,利率为基准利率;二套房首付六成,利率上浮20%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明,贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理;无纳税和社保证明的外地人(包括省内和省外)贷款不受理;三套房全部停贷。建设银行城东支行可办理二手房贷款业务。

农行:首套房首付三成,利率为基准利率。二套房首付六成,利率上浮 20%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明,贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理;无纳税和社保证明的外地人(包括省内和省外)贷款不受理;三套房全 部停贷。农业银行合肥龙岗支行可办理二手房贷款业务。

招商银行:首套房首付三成,办理信用卡、以及前期办理贷款并按时还款的客户可享受基准利率,其余利率上浮5%;二套房首付六成, 利率上浮 20%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明,贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理;无纳税和社保证明的外地人(包括省内和省外)贷款不受理;三套房全 部停贷。暂停办理二手房贷款业务。

光大银行:首套房首付三成,利率最低上浮5%--10%;二套房首付六成,利率上浮20%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明, 贷款政策等同北京市户口贷款政策办理;无纳税和社保证明的外地人(包括省内和省外)贷款不受理;三套房全部停贷。暂停办理二手房贷款业务。

中信银行:首套房首付三成,利率上浮10%;二套房首付六成,利率上浮20%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明,贷款政策 等同合肥市户口贷款政策办理;无纳税和社保证明的外地人(包括省内和省外)贷款不受理;三套房全部停贷。暂停办理二手房贷款业务

浦发银行:首套房首付三成,利率最低上浮10%;二套房首付六成,利率最低上浮10%。三套房全部停贷。暂停办理二手房贷款业务。